マンション建設の建設費コストダウン/オーナールーム併用賃貸住宅建設事業を提案したコンサルティング事例

ゼネコン活用型コンストラクションマネジメントの提案
建築費の高騰でマンション建築に二の足を踏んでいたお客様に対して、ゼネコン活用型CM(コンストラクション・マネジメント)方式による建設事業推進をご提案し、10%以上の建設費コストダウン効果により当初の予定利益率を確保します。
 
依頼主の目的・要望
当初予算内での建築コストとすることで、賃貸マンション建設事業を推進する
本件の課題・問題点
・設計施工一括発注方式や相見積もり(設計施工分離発注)方式等、通常の発注方式では建設費を当初予算内におさめることが出来ない
・計画地では立地条件に恵まれ、入居者需要も見込まれるものの、予算を超える建築工事費では、予定した資金収支計画が大幅に悪化する
京成不動産の提案ソリューション
ゼネコン活用型CM(コンストラクション・マネジメント)方式により、建設コストの圧縮を提案
オーナールーム併用賃貸住宅の提案
建て替え後の自宅及び固定資産税支払いの原資の確保を希望されたお客様へ、オーナールーム併用賃貸住宅建設事業を提案し、安定収入は当社賃貸事業部によるサブリース運営で確保します。
 
依頼主の目的・要望
・定年後、収入減となった場合も生活賃金および、固定資産税支払い原資を確保し たい
・建替え後も自宅はその場に確保したい
本件の課題・問題点
・オーナールーム併用であること、採算確保のためにはRC造で容積消化する程度の建物規模が必要だが、接道幅員が狭く、大型車が入れない
資金調達への担保が弱い
京成不動産の提案ソリューション
隣接地への道路拡幅交渉により、大型車搬入ルートの確保を提案
高級賃貸企画とすることにより、採算性の確保と提案
当社サブリース運営とすることで、資金調達に対する担保価値を高めるとともに、安定収入の確保を提案
(※サブリース運営の受託には、当社規定があります。)
お客様の状況に合わせた提案を可能にする『コンサルティングメニュー』
相続対策コンサルティング